御景天廈緊鄰博愛特區

師院實小學區熱門 停車較不易

2005年01月29日

【胡芝寧╱台北報導】「御景天廈」位在中華路一段、愛國西路交叉口的角地上，原為國防部土地，鄰近博愛特區，因距離總統府、總統官邸不遠，附近維持秩序的便衣、憲兵3步一哨5步一崗，故該案也以治安好、交通便利為主要訴求，開出每坪約42~45萬元的單價。

治安嚴密

「御景天廈」距離捷運小南門站步行約1分鐘，由於距國家行政中心博愛特區不遠，附近除機關用地、學校及大型公園外，純住宅大樓不多。負責該案銷售的源慧廣告副總經理危克非表示：「此區住宅多集中在和平醫院附近，本案總價約從1680萬元起跳，是愛國西路北側、少數純住宅規劃新案，目前銷售已逾6成。」 

學校多地段佳

除鄰近國家政治中心，台北市立師範學院、師院實小、弘道國中、北一女中等環繞四周，附近學校多亦是特色之一。危克非說：「此區很久沒有新住宅推出，80%的客戶都是為了地段，其中約20%是為了師院實小學區而來。」客層以40歲以上換屋族為主，地緣關係強，來自中正區、萬華區的客戶各半，其中萬華區客戶對單價較有抗性。 

規劃空中花園

基地約171坪，地上15層、地下3層，可售戶數38戶。1樓除公設外，並未規劃店面，部分公設在2樓，屋頂亦規劃空中花園；3~15樓每層規劃3戶，皆為南北向，其中54坪產品面對愛國西路、單獨使用1部電梯；40、63坪面對中華路，共用1部電梯。
地下1~3層共規劃41個停車位，B1、B2為平面車位，B3為機械車位，附近停車不易、住戶對車位需求大。該案屬商四用地，銀貸約總價6成；工程期約2年半，預計3月底開工。 

基本資料

單價：每坪42~45萬元
坪數：40~63坪
戶數：38戶
類型：大樓
公設比：24%
樓層：地上15層、地下3層
停車位售價：
機械車位：150~170萬元
平面車位：220~250萬元
方位：南北向
洽詢電話：(02) 2331-9889
資料來源：源慧廣告

資料來源:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/forum/20050129/1544872/

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