北投 薇閣中小學區 環境媲美天母

中古華廈每坪23萬起 新推預售案上看35萬

【胡芝寧╱台北報導】台北市北投區私立薇閣中小學，位在捷運新北投站附近，要進薇閣小學，必須從幼稚園開始念起。雖說私立學校沒有學區限制，學校也有校車，但還是有許多家長為了怕孩子舟車勞頓，選擇在學校附近購屋，成為鄰近住家房價有力的支撐。

搶先布局

私立薇閣小學位在育仁路，創立於1951年，薇閣中學位在珠海路，前身是珠海商職，1994年改制，薇閣國中部、高中部同時成立，與小學中間以新北投捷運站、北投溫泉親水公園作區隔。 
新北投捷運站周遭24小時超市、咖啡店、便利商店、等大型連鎖店林立，亦是未來通往陽明山纜車的起點。 
薇閣幼稚園，是繼續就讀薇閣小學、中學的起點，想要擠進去必須靠約20~30%的中籤率，抽中了這隻籤，不但代表著可以開始薇閣寶寶的唸書生涯，更重要的是，將有機會和許多上市櫃老闆的子女當同學。 
薇閣中小學附近的住家，多以自住為主，中古屋約佔8成、預售、新成屋約佔2成。住商不動產新北投捷運加盟店店長高樹琪表示，這類客層，看不上中和街的老公寓，珠海路周邊住宅，是薇閣學生家長購屋的首選，以距離學校步行約10~15分鐘內的住家最熱門，而且愈靠進學校、單價愈高。 

珠海特區天母客多

珠海路、長壽路、進賢路、翠宜路多屬住2用地，產品以電梯華廈、獨棟別墅、重疊別墅為主，住家棟距大、密度低、環境好是主要特色。 
薇閣學費1年平均約要30~40萬元，負擔得起學費的家長，都算是中高收入族群，選擇華廈時，也以40~80坪3、4房以上格局為主要訴求。珠海特區華廈屋齡約8~12年，每坪約23~27萬元，高樹琪說：「總價在1000~2000萬元間是主力。」 
別墅多也是「珠海特區」住宅的特色之一。別墅屋齡約25~35年，地坪從50~200坪都有，自地自建的不少，建坪至少都在60~70坪以上。太平洋房屋新北投直營店資深專案經理廖正一表示，為了薇閣學區而來的客層，遍布台北市各區，尤其以天母最多，「因天母房價高、1~2千萬元在天母買不到太大的房子，但是在北投卻可以買到大一點，卻有不輸天母的住家環境。」 

2千坪大案即將公開

該區別墅從1~4層樓都有，廖正一說：「主要以土地坪數計價，愈靠近山區自建別墅的地坪愈大，目前地坪每坪約50萬元，別墅總價以2000~4000萬元為主。」珠海特區新建案不多、案量也不大，目前除長壽路上的預售新案「陽明藏」，每坪開價38~42萬元外，珠海路上基地約2000坪、即將公開的「薇閣四季」，可說是年初區域重量級新案，該案以雙併別墅及4房以上換屋產品為主，坪數約52~170坪，預估每坪開價至少35萬元以上。 

資料來源:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20061209/3091455/applesearch/%E5%8C%97%E6%8A%95%E8%96%87%E9%96%A3%E4%B8%AD%E5%B0%8F%E5%AD%B8%E5%8D%80%E7%92%B0%E5%A2%83%E5%AA%B2%E7%BE%8E%E5%A4%A9%E6%AF%8D

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